🏙️ Οδηγός · Θεσσαλονίκη 2026

Πού να Νοικιάσεις Σπίτι
στη Θεσσαλονίκη το 2026

Ενημερώθηκε: Ιούλιος 2026 · 7 λεπτά ανάγνωση
Η Θεσσαλονίκη προσφέρει σημαντικά χαμηλότερες τιμές ενοικίων σε σχέση με την Αθήνα, με μέση τιμή 9.2 €/τμ έναντι 10.5 €/τμ στην πρωτεύουσα. Με 22 γειτονιές να καλύπτουν από το κέντρο μέχρι τα βόρεια προάστια, υπάρχει επιλογή για κάθε προφίλ ενοικιαστή — από φοιτητές μέχρι οικογένειες και επαγγελματίες.
9.2€
Μέση τιμή €/τμ
4.7€
Φθηνότερη (Ωραιόκαστο)
13.9€
Ακριβότερη (Βαρδάρης)
22
Γειτονιές

Φθηνότερες Γειτονιές

Ωραιόκαστο
4.7€/τμ

Η φθηνότερη επιλογή της Θεσσαλονίκης — βόρεια, ήσυχη, με χαμηλές τιμές που δεν βρίσκεις αλλού. Ιδανική για όσους έχουν ΙΧ και εργάζονται εκτός κέντρου.

🔇 Ήσυχη💰 Χαμηλότερες τιμές🚗 Απαιτεί ΙΧ
Δες αναλυτικά →
Εύοσμος
5.7€/τμ

Μεγάλη δυτική περιοχή με χαμηλές τιμές και αρκετές υποδομές. Δημοφιλής ανάμεσα σε εργαζόμενες οικογένειες που θέλουν μεγάλο σπίτι σε χαμηλή τιμή.

🏘️ Δυτικά👨‍👩‍👧 Οικογενειακή💰 Προσιτή
Δες αναλυτικά →
Πολίχνη
7.7€/τμ

Μεγάλος δυτικός δήμος με προσιτές τιμές και καλές υποδομές. Η Πολίχνη αποτελεί καλή επιλογή για όσους θέλουν να συνδυάσουν χαμηλό κόστος με αστική διαβίωση.

🏙️ Δυτικά💰 Προσιτή🏫 Υποδομές
Δες αναλυτικά →

Κεντρικές & Δημοφιλείς Γειτονιές

Νεάπολη
9.1€/τμ

Φοιτητική γειτονιά κοντά στο ΑΠΘ με έντονη ζωή και καλές τιμές. Η πιο δημοφιλής επιλογή για νέους επαγγελματίες και φοιτητές που θέλουν να είναι κοντά στο κέντρο.

🎓 Κοντά ΑΠΘ☕ Νεανική🏙️ Κεντρική
Δες αναλυτικά →
Άνω Τούμπα
10.4€/τμ

Ήσυχη, οικογενειακή γειτονιά με καλές τιμές για την τοποθεσία της. Κοντά στο ΠΑΟΚ Arena και με καλές συγκοινωνίες προς το κέντρο.

🔇 Ήσυχη👨‍👩‍👧 Οικογενειακή⚽ Κοντά Arena
Δες αναλυτικά →
Άνω Πόλη
12.0€/τμ

Η ιστορική καρδιά της Θεσσαλονίκης με βυζαντινά τείχη, bohemian χαρακτήρα και μοναδική ατμόσφαιρα. Δημοφιλής ανάμεσα σε καλλιτέχνες και νέους επαγγελματίες.

🏛️ Ιστορική🎨 Bohemian🌆 Θέα
Δες αναλυτικά →

Ακριβότερες / Premium Γειτονιές

Καλαμαριά
11.5€/τμ

Η πιο δημοφιλής παραλιακή γειτονιά της Θεσσαλονίκης με πολύ υψηλή ζήτηση. Εξαιρετική ποιότητα ζωής, προμενάρ, εστιατόρια και καλές συγκοινωνίες.

🌊 Παραλιακή📈 Υψηλή ζήτηση🍽️ Εστίαση
Δες αναλυτικά →
Λαδάδικα
11.6€/τμ

Το κέντρο διασκέδασης της Θεσσαλονίκης — εστιατόρια, μπαρ, έντονη νυχτερινή ζωή. Ιδανικό για νέους που θέλουν να είναι στο επίκεντρο.

🍸 Νυχτερινή ζωή🏙️ Κέντρο🎵 Ψυχαγωγία
Δες αναλυτικά →

Συνοπτικός Πίνακας Τιμών

ΓειτονιάΤιμή €/τμΠεριοχήΧαρακτήρας
Ωραιόκαστο4.7€ΒόρειαΉσυχη, περιφερειακή
Εύοσμος5.7€ΔυτικάΟικογενειακή
Θέρμη6.4€ΒόρειαΑναπτυσσόμενη
Πανόραμα6.5€ΒόρειαPremium, θέα
Πυλαία7.0€ΒόρειαΟικογενειακή, πράσινο
Πολίχνη7.7€ΔυτικάΠροσιτή
Συκιές8.4€ΑνατολικάΟικογενειακή
Αμπελόκηποι8.9€ΔυτικάΚοντά στο κέντρο
Νεάπολη9.1€ΑνατολικάΦοιτητική
Άνω Τούμπα10.4€ΑνατολικάΟικογενειακή
Χαριλάου11.3€ΑνατολικάΉσυχη, κεντρική
Καλαμαριά11.5€ΑνατολικάΠαραλιακή
Λαδάδικα11.6€ΚέντροΝυχτερινή ζωή
Άνω Πόλη12.0€ΚέντροΙστορική
Βαρδάρης13.9€ΚέντροΚεντρικός, ανοδικός
💡 Συμβουλή: Η Θεσσαλονίκη απέκτησε μετρό (γραμμή 1, σε λειτουργία από το 2024) με σταθμούς στο κέντρο. Ωστόσο η κάλυψη είναι ακόμα περιορισμένη — για περιοχές εκτός γραμμής, η συγκοινωνία εξαρτάται από λεωφορεία ή ΙΧ.

Σύγκρινε τιμές στη Θεσσαλονίκη

Αναλυτικά δεδομένα για 22 γειτονιές της Θεσσαλονίκης με τάσεις αγοράς και υποπεριοχές.

Δες όλες τις γειτονιές →