Το μισθωτήριο συμβόλαιο είναι το πιο σημαντικό έγγραφο της ενοικίασης. Ελέγξε διάρκεια μίσθωσης (συνήθως 3 χρόνια για κατοικίες), ποσό εγγύησης, ρήτρες πρόωρης αποχώρησης και ποιος πληρώνει τις επισκευές.
Σημαντικό: αν το συμβόλαιο είναι για λιγότερο από 3 χρόνια, ο νόμος το ανανεώνει αυτόματα στα 3. Μπορείς να αποχωρήσεις νωρίτερα με προειδοποίηση 1 μήνα, αλλά μόνο αφού συμπληρωθεί 1 χρόνος.
Η εγγύηση στην Ελλάδα είναι συνήθως 1-2 μήνες ενοίκιο. Δεν έχει νόμιμο ανώτατο όριο, αλλά 2 μήνες είναι το σύνηθες. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να την επιστρέψει εντός εύλογου χρόνου μετά την αποχώρησή σου, αφαιρώντας τυχόν ζημιές.
Για να μην χάσεις την εγγύηση: φωτογράφισε το σπίτι λεπτομερώς πριν μπεις και πριν φύγεις. Κράτα αποδείξεις όλων των πληρωμών.
Μόλις υπογράψεις συμβόλαιο, πρέπει να μεταβιβάσεις τις παροχές στο όνομά σου. Αυτό είναι δική σου ευθύνη και ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να το κάνει.
ΔΕΗ: Επίσκεψη σε κατάστημα ή online με ΑΦΜ, ταυτότητα και μισθωτήριο. ΕΥΔΑΠ (νερό): Συνήθως μεταβιβάζεται με επίσκεψη στα γραφεία. Αέριο: Επικοινωνία με τον πάροχο (EDA THESS, EDA ATTIKI κλπ).
Τα κοινόχρηστα σε πολυκατοικία περιλαμβάνουν: ρεύμα κοινόχρηστων χώρων, καθαρισμό, ασανσέρ, διαχειριστή και αντλία νερού. Σε πολλές πολυκατοικίες προστίθεται και το αποθεματικό για μελλοντικές επισκευές.
Ρώτα πριν υπογράψεις: πόσα είναι τα μηνιαία κοινόχρηστα; Μπορεί να προσθέσουν 30-100€/μήνα στο κόστος σου, ανάλογα με την πολυκατοικία.
Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να σε εκδιώξει χωρίς δικαστική απόφαση κατά τη διάρκεια του συμβολαίου. Ακόμα κι αν πουληθεί το σπίτι, το μισθωτήριο παραμένει σε ισχύ.
Επίσης: ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να μπαίνει στο σπίτι χωρίς την άδειά σου. Μπορεί να ζητήσει να επισκεφθεί το ακίνητο, αλλά πρέπει να συμφωνήσεις εσύ για ώρα και ημέρα.
Η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα επιδέχεται διαπραγμάτευση, ιδίως αν το σπίτι είναι άδειο για καιρό ή αν προσφέρεις μακροχρόνια μίσθωση (2+ χρόνια). Το 5-10% κάτω από την αρχική τιμή είναι συνήθης κατάληξη.
Ισχυρά επιχειρήματα: άμεση μετακόμιση, δυνατότητα άμεσης καταβολής εγγύησης, σταθερό εισόδημα (π.χ. μισθωτός). Αποφύγει αρνητικά σχόλια για το σπίτι κατά τη διαπραγμάτευση.
Καθυστέρηση πληρωμής ενοικίου δίνει στον ιδιοκτήτη το δικαίωμα να κινήσει διαδικασία αποβολής. Αυτή η διαδικασία στην Ελλάδα είναι αργή (μπορεί να πάρει μήνες), αλλά τελικά οδηγεί σε νόμιμη έξωση.
Αν αντιμετωπίζεις οικονομική δυσκολία, επικοινώνησε αμέσως με τον ιδιοκτήτη. Πολλοί προτιμούν να κάνουν διευθέτηση παρά να μπουν σε δικαστική διαδικασία.
Από το 2014, τα ενοίκια δηλώνονται υποχρεωτικά στην εφορία. Το μισθωτήριο πρέπει να κατατίθεται στο Taxisnet εντός 1 μήνα από την υπογραφή του. Αυτή είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη, αλλά σε σε ενδιαφέρει να ελέγξεις ότι έγινε.
Για τη φορολογική σου δήλωση: τα ενοίκια που πληρώνεις αναγνωρίζονται αυτόματα μέσω Taxisnet — δεν χρειάζεσαι χαρτί απόδειξη αν το συμβόλαιο είναι καταχωρημένο.
Ο νόμος διακρίνει μικρές επισκευές (βρύση, λαμπτήρες, κλειδαριά) που βαρύνουν τον ενοικιαστή, και μεγάλες επισκευές (βλάβη καλοριφέρ, διαρροή στέγης, ηλεκτρολογικό πρόβλημα) που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Στην πράξη, πολλά εξαρτώνται από τι λέει το συμβόλαιο. Διάβασε προσεκτικά τον σχετικό όρο πριν υπογράψεις.
Για να αποφύγεις προβλήματα με την εγγύηση: ειδοποίησε γραπτώς τον ιδιοκτήτη τουλάχιστον 1 μήνα νωρίτερα, φωτογράφισε κάθε δωμάτιο πριν φύγεις, επιστρέψε τα κλειδιά με απόδειξη και ζήτα γραπτή επιβεβαίωση παραλαβής του σπιτιού.
Επίσης: μεταβίβασε τις παροχές (ΔΕΗ, νερό) πίσω στον ιδιοκτήτη και σιγουρέψου ότι δεν υπάρχουν εκκρεμή χρέη.
Σύγκρινε τιμές ενοικίων σε 116 γειτονιές σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πειραιά, Πάτρα & Ηράκλειο.
Δες τιμές ανά γειτονιά →